回顾2013年:房地产行业的监管推土机呼啸而过; REIT也来了

据说小型甚至大型房地产开发商通过计算装满现金的麻袋来处理付款的日子已经一去不复存在,或者不是吗

长期以来,房地产行业一直是狂野西部,也是该国境内的黑钱转移中心

今年,印度政府通过了“房地产(监管与发展)法案”,该法案试图控制开发商并引入一些规则

尽管如此,现在判断监管是否能够解决这个问题还为时尚早,但它确实为那些提供一生中最昂贵的一般消费者购买的人提供了一些基本规则

这是中央政府第一次采取措施,提供专门的监管和执法,包括治疗和预防措施,具有执行具体业绩的权力,这是消费者法律规定的

该法案还通过对资产进行统一定义来制定销售交易规范,这些资产早先被开发商认为是理所当然的

房地产咨询公司仲量联行印度公司董事长兼国家负责人Anuj Puri表示,“预售(出售未获得所有必要批准的公寓)和80:20(预订提前20%,持有后仍为80%)等方案成为目标确保遵守最佳实践

“毫不奇怪,监管法案受到开发商的强烈反对,因为它引发了对项目资金的担忧

除了监管法案外,政府还清理了土地征收法案或土地征用,安置和恢复(LARR)法案,该法案没有找到许多快乐的人,因为它会增加开发商征地过程中的成本

另一家房地产咨询公司CBRE South Asia Pvt Ltd的董事长兼董事总经理安舒曼杂志称,“清理土地收购法案可能会使土地购买过程变得更加昂贵和耗时

原则上,它旨在提高土地所有权的透明度和清晰度,同时保护土地所有者

由于成本上升和相关风险,更多的开发商可能会选择继续开展联合开发项目

“Puri呼应了类似的情绪,但警告说没有改革没有其独特的缺点,缺陷或限制

“这两项法案都有条款或细则,这些条款或细则可能会使市场中的价格进一步上涨,而这些市场渴望吸收数量

虽然监管法案通过提议禁止发布前的做法来提高开发商的资金担忧,但土地收购法案却使获得土地更加昂贵且耗时更长,“他说

如果所有新法律都不够好,印度中央银行也通过禁止贷款人向开发商提前支付,并要求他们坚持使用消费者提供的贷款进行建设相关的支付服务

随着政府加快清理部分关键法案的进程,这些法案将加强和规范该国的土地收购和销售过程,证券市场监管机构印度证券交易委员会(SEBI)也通过引入房地产法规草案加大了竞争力度

投资信托基金(REITs),旨在为该行业建立替代资金来源

目前,企业到海外(例如新加坡)设立房地产投资信托基金以投资印度房地产

专家表示,该法规将在明年正式发挥作用

JLL资本交易主管Ambar Maheshwari表示,“房地产投资信托基金将为投资者提供参与商业资产类别的途径

投资者的主要问题是税收,其中包括资本利得税

此外,这条大道将为信息技术公司带来巨额收入,这些公司在其账面上拥有巨大的房地产资产

“开发商可以以复杂的感觉签署这一年

虽然法规可能会迫使他们改变经营方式并使他们对客户更负责,但他们也获得了新的资金来源

Assotech Realty私人有限公司董事总经理Neeraj Gulati表示,“2013年对于该行业来说是最重要的,并且考虑到REIT资金是开发商的重大突破,因为大多数项目由于流动性紧缩而停滞不前

”(编辑: Joby Puthuparampil Johnson)

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